Spitzenarchitektur – das außergewöhnliche Projekt Jelenecká, Nitrianske Hrnčiarovce: ruhiges Wohnen am Zobor

VitoReality bietet ein Einfamilienhaus unterhalb des Zobor zum Kauf an, das sich durch präzises architektonisches Design und den Einsatz modernster Materialien auszeichnet. Sichtbeton, großformatige Verglasung und ausgedehnte Gründächer unterstreichen seinen außergewöhnlichen Standard.

Das Haus bietet maximale Privatsphäre, schöne Ausblicke und Komfort für modernes Familienleben. Bebaute Fläche 195 m², Geschossfläche gesamt 325 m², Bodenfläche gesamt 274 m², Bodenfläche von Balkonen und Terrassen gesamt 89 m², Gesamtfläche (ohne Garten) 363 m², umbauter Raum ca. 1.380 m³, Grundstück 731 m². Haustyp: 6 Zimmer. Zustand: Rohbau.

Das Erdgeschoss ist von der Straße aus zugänglich, wo sich auch Parkplätze und die Garageneinfahrt befinden. Vom Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss gelangt man zum WC, zum Technikbereich und zur Garage; auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Übergang zum Tagbereich.

Der Essbereich öffnet sich zu einer kleinen Terrasse, der Wohnbereich zur großen Gesellschaftsterrasse. Am Ende des Flurs liegt ein Außenatrium, davor der Eingang zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und 2 Bäder, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Die Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.

Alle vorgesehenen Materialien und Lösungen erfüllen die verbindlichen und empfohlenen Anforderungen der STN-EU-Normen und der geltenden Vorschriften. Die hier genannten Standards gelten für den Bau des gesamten Hauses. Der Standard umfasst keine Einbau- oder freistehenden Möbel, Einrichtungsgegenstände, Bodenbeläge, Innentüren, Küchenzeilen und Geräte.

KONSTRUKTION – Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton, Bahnenabdichtung gegen drückendes Wasser und Radon. Tragende Wände: 250 mm gebrannter Ziegel. Decken: monolithische Stahlbetondecke, Standard-Keramikstürze. Innenwände: Trenn- und Installationswände, Trockenbau.

Dach: begehbares Flachdach mit Entwässerung über Dachabläufe auf monolithischer Stahlbetonplatte; Terrasse im Erdgeschoss mit PIR-Dämmung unter der Abdichtung, Bahnenabdichtung, TPO-Folie (Bauder/Firestone), Kiesschicht. Treppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Innenputz: einlagiger Kalk-Gips-Putz und Gipskarton, weiße Grundfarbe.

Böden: Anhydrit-/Zementestrich; Wohnräume und Bäder mit Feinsteinzeug Atlas Concord 120×60 cm (80 €/m²); Wandfliesen im Bad Atlas Concord 120×60 cm (80 €/m²). Fassade: 200 mm Wärmedämmverbundsystem mit STO-Putz. Befestigte Flächen: Parkplatz und Terrasse aus Besenstrich-Straßenbeton, alternativ Pflaster.

Einfriedung: Betonmauer, Doppelstabmattenzaun David 656 aus Österreich, elektrisches Elmar-Tor. Wärmedämmung: Unterbau 80 mm extrudiertes Polystyrol, Boden 80 mm expandiertes Polystyrol, Fassade 200 mm WDVS, Flachdach Obergeschoss 400 mm Dämmung – Polystyrol, Gefälledämmung, Dampfsperre, Geotextil.

BAUTEILE – Fenster: Aluminium mit festen und Dreh-Kipp-Teilen, Dreifach-Isolierverglasung; Glaswände: Aluminium mit festen und Schiebeteilen, Dreifach-Isolierverglasung; Farbe: außen und innen Anthrazit (RAL nach Absprache). Fensterbänke: außen Aluminiumblech, innen weiß. Dachrand und Attika: beschichtetes Blech in Anthrazit.

Türen: Aluminium-Eingangstür; Vorbereitung für Innentüren, JAP Master gegen Aufpreis, verdeckte Zargen, Montage der Futter inklusive. SANITÄR: Kanalisation aus PVC-Muffenrohren; Wasserleitung aus Kunststoff-Aluminium-Rohren mit K-Flex-Dämmung; Trinkwasser im Erdreich in LDPE-Kunststoffrohr; Vorbereitung für Sanitärobjekte.

HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 11 kW 230 L mit Rehau-Warmwasser-Fußbodenheizung.

ELEKTRO: Kupferleitungen unter Putz, Stahl-Kunststoff-Verteiler eingelassen, Leerrohr mit Zugdraht vom Datenschrank bis zur Grundstücksgrenze als Vorbereitung für Glasfaser-Internet, Blitzschutz mit FeZn-Draht ø 8 mm um das Dach, Erdung mit verzinktem FeZn-Band 30×4 mm im Fundamentbeton. Smart Home: Legrand Netatmo.

Wärmerückgewinnung und Lüftung: Brink – Ubbink mit Schlitzauslässen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmern. Kühlung: Kanal-Klimagerät 5 kW im Wohnzimmer mit Linearauslässen (Samsung/LG), ein Wandgerät im Schlafzimmer, Kassettengeräte laut Grundriss. Jedes Zimmer hat Zugang zu einer Loggia. Preis auf Anfrage im Büro.